3万/平买新都心地铁盘？资深专家实测5大真相

"值吗？""值个鬼！"看完样板间那刻，我撕碎了手里的户型图。

天珺的定价逻辑，藏着青岛楼市的残酷真相：当双地铁+现房成为标配，地段溢价正在失效。实测发现：

1️⃣ 容积率3.3的秘密：楼间距实测30米，中低层采光成谜

2️⃣ 周边竞品均价2.4万起，高端定位却用刚需层高

3️⃣ 长沙路站215米是优势，但商圈档次比凯德差两档

4️⃣ 全屋智能系统真香，可这价位段谁家没有？

5️⃣ 精装交付省心？看房时记得带卷尺，柜体深度藏猫腻

你要的是新都心便利，还是纯粹居住氛围？你信的是央企招牌，还是真实产品力？你买的是科技住宅，还是溢价包装？

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