上周想在青岛胶州买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年5月26日-6月1日，胶州新房网签市场热度分化明显：上合经济开发区占主导，成交占比超85%。荣盛·锦绣外滩·观海阁以77套稳居榜首，樾府和宝佳·雲湖甲第则以改善型房源分列二三位。

观海阁（8000元/㎡）位于开发区交大大道西侧，主打72-107万高性价比精装住宅，42%绿化率堪称区域绿肺，但周边商业配套尚在建设中。樾府（11500元/㎡）作为现房项目，淮河路地段成熟度更高，但户型定位偏大导致上车门槛达115万。新城区的宝佳·雲湖甲第（10500元/㎡）坐拥青年湖景观，121㎡起跳的户型配合满分教育配套，更适合高阶改善群体，但2027年底的交房周期较长。

建议首套房买家优先考察观海阁，低总价精装房搭配品牌物业更具抗风险能力；追求即买即住的家庭可实地对比樾府现房与周边二手房价格差；预算充足的改善群体建议关注宝佳项目的教育资源与湖景稀缺性，但需提前规划过渡住房。这三个项目的选择其实映射着胶州楼市三大客群的真实画像：务实刚需、现房主义者和长期主义者。

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