黄岛新盘75%家庭忽略的3个真相

听说现在年轻人买房只分两种：通勤30分钟内的，和其他。西客站这个单价7500的盘，营销说辞能信几分？

开发商总爱把「双铁交汇」挂嘴边，可实测步行到西站要15分钟。真正的地铁盘该像星韵城那样出小区就是闸机口，这盘顶多算个辐射区。但40㎡小户型总价30万确实香，刚需别急着冲——楼下底商空置率超40%，买包烟都得骑共享单车。

容积率2.66看着还行？对比金茂西海岸1.8的指标，楼间距整整少了8米。样板间落地窗采光惊艳，实际交付可能缩水成1.5米飘窗。更别说承诺的九年制学校还没动工，周边荒地变学区要等多少年？

你要的不是最便宜的房子，而是十年后还能转手的资产；不是开发商画的空中楼阁，而是每天真实的生活动线；不是营销说辞里的未来，而是看得见的当下。