青岛崂山1.2容积率真相：海信北涧山居真的不挤吗？

崂山脚下这个号称"低密社区"的别墅区，开发商把容积率吹成最大卖点。但真懂行的都知道，1.2的容积率在别墅区也就是及格线水平。拿同区域几个项目对比，某盘0.8容积率照样敢说自己"适度留白"。

不过要说优势也不是没有，187㎡起跳的户型确实能保证楼间距。但仔细看总价段，400万起步的区间在崂山只能算中产入门款。倒是那个35%绿化率有点意思，实地踩盘发现开发商把半面山坡都算进绿化了。

最迷惑的是项目定位，3居室大平层和别墅混搭，住别墅的业主真愿意和刚需改善客共享会所？样板间看着挺唬人，但注意看厨房台面高度，明显是按北方人身高设计的，南方朋友可能要掂量下。