国企造城就能变富人区？欢乐滨海城真值得冲吗

最近被中介疯狂安利欢乐滨海城，说这里是市北新晋"富人区预备役"。周末特意开车去转了两圈，发现事情没那么简单！

先说优点：青铁华润、中信泰富这些大开发商确实把房子盖得漂亮，270°观景阳台看得我直接心动。但均价1.8w+的定价，比周边二手房贵出30%不止，中介说的"未来潜力"真的存在吗？

致命硬伤太明显了！说好的九年一贯制学校还没动工，最近的商圈要开车15分钟，晚上8点想点个外卖都没几家能送。最要命的是环湾路的大货车，晚上睡觉必须戴耳塞的程度...

不过开发商是真会拿捏改善客群，户户带精装+智能家居系统，连厨余垃圾处理器都配齐了。要说居住品质确实能打，但要说"富人区"？我看还得再等五年配套成熟期。