南通源兴路新地块挂拍！容积率1.4低密社区+地铁400米

南通开发区R25023地块正式挂牌！这块约5.2万方的宅地容积率仅1.01-1.4，意味着未来大概率呈现小高层+洋房组合。起始楼面价约13260元/㎡，与2023年成交的R23031地块（楼面价13498元/㎡）基本持平。

周边新房市场呈现明显分化：华宇·锦绣澜湾2.5万+/㎡与紫琅吾岛2万/㎡形成价差带，二手房中海上东区1.7万/㎡存在明显倒挂。考虑到地块西侧500米内云集紫琅湖地铁站、市级机关二幼分园，700米生活圈覆盖6家便利店，新项目入市或将重塑区域价格体系。

特别关注地块1.4容积率带来的低密属性，对比周边同类型产品存在稀缺性。沿静海大道向北1公里可达紫琅湖生态核，向南直抵能达商务区。对于考虑学区+地铁刚需的家庭，建议重点关注10月31日土拍结果～

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