青秀区毛坯现房价格解析 北投上境居住价值研判

项目位于青秀区厢竹大道29号，定位区域改善型住宅。成交单价11000元/㎡起，总价覆盖88-185万元区间，毛坯交付形式带来较高价格弹性。对比同地段精装项目，价格优势较为明显。

社区规划1192户中型规模，容积率2.8保持合理居住密度。89-179㎡户型跨度兼顾不同家庭结构，创新设计143㎡户型配置270°景观阳台与独立衣帽间。83%-85%得房率通过飘窗全赠送、阳台半赠送实现空间高效利用。

地理坐标处于南湖广场辐射圈，800米抵达南湖公园绿肺。2公里范围内汇聚南宁二中、天桃实验学校等优质教育资源。商业配套方面，航洋国际城与万象城双商圈形成生活支撑。项目东南侧3.5公里接驳南宁东站枢纽，厢竹大道主干道提升通勤效率。

需关注通勤细节，距最近地铁站1.8公里需公交接驳，厢竹大道高峰时段存在通行压力。地下三层车库规划待公示具体车位配比，建议实地考察停车便利性。

开发进度显示项目已达到准现房状态，2026年10月底交付。建筑外立面与园林景观完成度较高，降低购房者等待周期风险。建议重点比对同区域现房产品，结合自身通勤需求评估居住适配度。