青秀区江畔现房大盘解析

保利冠江墅坐落于南宁青秀区凤岭南路16号，地处青秀山商圈核心区域。项目由保利发展控股开发，主打高端改善型住宅，与周边龙湖盛天双珑原著、大唐臻观形成高端住宅集群。

项目现房销售特征显著，主力户型涵盖143-239㎡四至五房，总价区间305-833万元。设计中融入飘窗斜切工艺提升实用性，次卧可拓展0.8㎡操作空间。三玻两腔降噪窗配置有效控制室内分贝值在38以下，居住静谧性表现突出。

区位配套方面，直线距离万象城商圈约3公里，社区内规划2万㎡主题商业街已实现基础商业配套。教育方面配建双语幼儿园，中小学划片布心中学。生态环境优势明显，800米可达邕江滨水公园，社区内部打造东南亚风情园林，绿化率达35%。

横向对比周边项目，项目容积率2.4低于同片区竞品，但地下车库与地铁接驳距离存在300米步行差。197㎡四室瞰江户型具备江景视野优势，需注意凤岭南路早晚高峰通行效率。当前划片学校周边道路规划尚存优化空间，建议实地考察接送路线安全性。

项目交付时间为2025年3月，现房优势规避了期房交付风险。对于注重生态资源与居住品质的改善型客户可作为优选，建议结合家庭成员结构选择适配户型，143㎡四房适合三口之家，239㎡五房复式满足多代同堂需求。