保利明玥江山项目解析：五象新区地铁住宅新选

保利明玥江山位于南宁市良庆区五象大道685号，隶属自贸区核心板块五象新区。项目紧邻地铁4号线良庆圩站B口，步行可达站点入口。作为城市重点发展区域，该地段承载着南宁向东延伸的战略规划。

项目定价体系呈现阶梯分布，基准单价10500元/㎡起，户型总价覆盖95万至310万元区间。对比同板块竞品，价格差值维持在17%左右，形成差异化市场定位。产品面积段划分明确，81-95㎡三房满足刚需，117-143㎡四房适配改善需求，206㎡五房定位高端客群。全系户型采用3.1米层高设计，92%单元配置南向双阳台，空间分隔比例达到动静7:3。

交通网络优势显著，除轨道交通外，五象大道与玉洞大道双主干道保障出行效率。商业配套依托万达茂、华润万象汇等综合体，社区规划基础生活配套。教育方面配建12班幼儿园，周边3公里辐射市重点中学资源，具体学区划分需以教育局公告为准。

开发商保利发展控股为绿档房企，在南宁有准时交付项目记录。项目容积率3.0，与同类型产品形成密度优势。需注意西侧规划物流用地尚未开发，大户型产品流通性存在市场考验。

建议关注地铁通勤群体及改善型家庭，结合2025年底交付计划统筹资金安排。购房前建议实地考察户型布局，密切留意区域规划动态。