南宁万科瑧湾悦项目解析

项目位于南宁良庆区良玉大道23号，属于玉洞片区核心区域。3号线坛泽站直线距离约156米，步行可达。周边聚集多个品质住宅项目，形成新兴居住片区。

基础配套方面，项目800米范围内设有广西国际壮医医院，邻近五象实验一小与三中五象校区。通过自然水系与学校形成生态隔离带，居住环境相对静谧。项目定位为改善型住宅，全盘规划175-255㎡纯板式平层，采用玻璃幕墙外立面设计，容积率3.0配合35%绿化率形成梯度空间布局。

户型设计呈现差异化特点：

175㎡四房户型采用双南向卧室+双阳台布局，主卧套房面积24.3㎡，公共空间占比达27%。需注意次卫未开窗设计。

210㎡五房设置独立玄关区与双套间，主卧南向面宽7米，餐厅景观面宽1.03米。西向厨房需关注实际光照效果。

255㎡顶配户型配置37.2㎡宴会餐厅与中西双厨系统，双阳台总面积46.1㎡，设置独立衣帽间与双主卫提升居住私密性。

项目开发企业为万科集团，承诺2027年6月精装交付。参考同品牌项目交付口碑，具有品质保障基础。当前备案均价15000元/㎡，主力总价段328-510万元，210㎡户型为市场主要选择对象。

综合来看，该项目适合关注教育资源与轨道交通的改善型购房群体。玻璃幕墙立面与创新户型设计形成产品差异化，但需注意部分功能空间的设计细节与实际交付周期。