万科瑧湾悦项目核心价值解析

万科瑧湾悦备案名为那良湾，由南宁万良房地产有限公司开发，作为万科集团旗下项目，物业由南宁万科直管。项目定位精装改善型住宅，主力户型为建面175-255㎡大平层，采用LDKB一体化设计。

项目位于良庆区玉洞片区良玉大道23号，距离地铁2号线坛泽站约156米，实测步行可达。周边路网以玉洞大道为主动脉，距规划南宁五象火车站直线约3公里。社区容积率3.0，绿化率35%，规划18栋板楼保障采光通风，交付标准配备旭格系统窗及全屋智能家居。

生活配套方面，800米范围内有广西国际壮医医院（三甲），3公里辐射圈涵盖宜家、万象汇等商业体。项目自建7000㎡社区商业，西侧规划市政公园处于建设阶段。教育配套含周边4所规划公立学校，具体学区以交付后划分为准。

横向对比板块内竞品，项目具有显著轨交通达性优势。相较同板块建发央玺、华润悦年华润府等竞品，地铁距离缩短200-500米。全系精装交付与万科物业管理形成差异化竞争力，物业费预计4.5-5元/㎡。

当前在售产品单价区间15000-17647元/㎡，总价门槛328万元起。楼王255㎡户型占据优质景观资源，建议购房者重点考察景观视野与市政公园距离关系，实地体验不同时段通勤路线。