南宁楼市分化加剧 板块价值重塑进行时

国家统计局2025年数据显示，南宁楼市呈现显著结构性分化。全市住宅成交均价1.1万元/㎡，同比跌幅收窄至5.3%，市场进入深度调整周期。

良庆区成交量保持首位，盛邦滨江府等项目单价跨度达5800-28000元/㎡，显现新旧房价格体系重构特征。江南区凭借北投印象等项目突破至成交亚军，9500元/㎡均价支撑刚需市场。青秀区高坡岭板块多项目接近清盘，北投隐山等项目大户型面临去化考验。

五象新区现房占比超60%，万科瑧湾悦等标杆项目单价较峰值回落18%。地铁3号线沿线成为价格调整重点区域。青秀核心区教育资源价值凸显，北投隐山项目单价1.76万元仍保持高去化率。江南公园板块形成集群效应，华润江南中心月销稳定在80套。

市场呈现三大趋势：五象等供应集中区域仍有5-10%价格调整空间，青秀核心区进入价格稳定期。第四代住宅试点项目带动产品迭代，中小户型成交提速30%。江南区旧改项目购买力占比超40%，支撑区域市场韧性。