华润置地江南中心项目解析

南宁江南区南建路68号的华润置地江南中心项目，地处传统居住核心区域。项目紧邻南建路与白沙大道双主干道，与白沙亭洪商圈直线距离约1.5公里，步行至江南万达广场约需20分钟。3公里范围内分布79所幼儿园及14所小学，基础教育资源覆盖度较高。

目前在售房源备案均价为10000元/㎡，总价区间94-138万元/套。项目价格较同区域标杆项目低约50%，较周边竞品保持适度优势。户型梯度涵盖75-128㎡，其中75㎡三房实现南向6米面宽，89㎡三房两卫配置U型厨房操作台面达3.6米，128㎡五房两卫设置6.8米景观阳台，空间布局注重实用性。

轨道交通方面，距离地铁5号线新屋站步行约15分钟。项目自建2万㎡社区商业，1公里范围内有淡村市场等生活配套。医疗资源方面，南宁市第二人民医院直线距离约2.3公里。需注意项目对口学校为普通公立院校，3公里内暂无重点中小学资源。

从产品特性来看，项目在户型功能配置和空间利用率方面表现突出，特别是89㎡户型的双卫设计超越常规标准。居住便利性满足日常需求，但高端商业医疗配套仍需依托其他城区资源。