南宁四楼盘横向对比与置业参考

邕宁区龙岗片区近期呈现双盘联动格局。轨道东樾府由国企开发，距地铁4号线龙岗站约140米，单价8000元/㎡起，主推76-122㎡三至五居室，容积率3.1与35%绿化率构成低密住区。中交象江来作为央企项目，主打89-143㎡精装户型，教育配套较为完备，当前单价8500元/㎡。

江南区经开区美的天玥定位产城融合住区，8800元/㎡单价对应67-108㎡紧凑户型，双公园景观成为主要生态优势。西乡塘安吉片区大嘉汇尚悦作为2018年建成二手房源，凭借市政广场与医疗配套形成成熟居住圈。

从开发进度观察，轨道东樾府预计2025年底交付，当前去化率55%；中交象江来库存量较大，存在价格协商空间；美的天玥以86.4%去化率领先市场。二手房方面，满足条件的房源可享税费减免政策。

不同类型购房者可针对性选择：注重地铁出行的刚需群体可考察轨道东樾府，教育配套需求家庭建议关注中交象江来，预算有限的年轻置业者可考虑美的天玥小户型，偏好现房的改善型买家宜实地考察大嘉汇尚悦。建议优先选择本年度交付的准现房项目，具体房源信息以开发商公示为准。