北投印象楼盘解析：主城居住配套实测

位于南宁江南区亭洪路的北投印象项目，由国企北投集团开发。项目距在建地铁8号线市二医院站步行可达，周边覆盖76所幼儿园及白沙路学校等教育资源，医疗配套以市二医院为核心形成15分钟生活圈。

项目规划7栋高层住宅，容积率3.1。主力户型89-129㎡，其中89㎡三房采用竖厅设计，主卧配置独立卫浴；112㎡户型设南北双阳台，但需注意厨房动线规划。得房率约78%，通过飘窗及阳台面积补偿策略实现空间利用。

配套方面需注意三点：教育用地规划尚存不确定性；亭洪路万达广场1.2公里距离需依赖外部商业；早晚高峰亭洪路-星光大道路口存在通行压力。项目预计2027年交付，建议优先选择6/7号楼中高层房源以规避采光问题。

当前销售单价约9916元/㎡，总价区间83-120万元。对比周边华润置地江南中心等项目，具有主城区价格优势。适合注重通勤便利的购房群体，建议结合交付周期与居住密度综合考量。