金地宝塔峯上府区位解析与户型亮点

项目位于南宁凤岭北高坡岭路9号，与山姆会员店对望。轨道交通优势显著，距百花岭地铁站约187米，短距离步行可达。周边1号线已运营，规划5号线将形成双轨交汇格局，公共交通便捷性突出。

商业配套方面，步行200米可达山姆会员店，2公里范围内覆盖万象城、航洋城等成熟商圈。教育配套覆盖南宁二中凤岭校区、天桃实验学校等多所院校，具体学区以教育部门公示为准。项目东南侧规划有小学用地，目前处于建设阶段。

主力户型涵盖103-143平方米区间。103平方米户型采用三室两厅布局，配备12.4平方米南向阳台，空间利用率达78%。120平方米四室户型实现动静分区设计，主卧配置独立卫浴。143平方米改善型产品采用三面采光设计，部分户型设置独立储物空间。需注意楼栋布局带来的采光差异，以及东侧规划道路可能产生的环境影响。

生活配套包含那考河湿地公园、广西中医药大学附属医院等设施。与同区域其他项目相比，该项目具有更优的地铁接驳距离，但容积率指标略高于部分同类产品。在户型设计上，针对不同家庭结构提供了差异化选择。