南宁路桥集团双盘布局全解析

南宁路桥集团目前重点开发两大住宅项目。路桥融创茂位于兴宁区望州路，定位为地铁沿线住区，项目含住宅与8万㎡商业综合体，容积率4.5，绿化率35%，2024年6月已交付。路桥壮美山湖择址良庆区良玉大道，规划为千亩规模社区，容积率3.0，配备双地铁系统（2/3号线）及万象汇商业体，教育资源含实验四小与十四中校区。

从区位价值看，融创茂承载老城焕新使命，邻近狮山公园生态资源；壮美山湖占据五象湖政务区核心，享五象湖公园与五象岭森林公园双重景观。交通方面，前者依托3/5号线双轨，后者构建地铁+主干道立体路网。产品定位形成差异化：融创茂以商业配套赋能区域升级，主要吸引主城改善家庭；壮美山湖通过产城融合开发模式，瞄准新兴发展区域的高品质居住需求。

当前融创茂进入社区运营阶段，壮美山湖仍有后续地块待开发。两个项目均体现集团"主城更新与新城拓展"并行战略，在轨道交通价值兑现与配套体系建设方面具有共性优势。建议意向购房者重点关注在售项目工程进度及周边配套实施情况。