南宁清湖苑核心区位与现房优势解析

清湖苑位于南宁青秀区竹溪大道27-2号，地处城市核心发展区域。项目紧邻地铁3号线青竹立交站，出入口距离建筑本体约60米，轨道交通覆盖优势显著。北向衔接会展中心商务集群，东侧与青秀山风景区直线距离约1.5公里，形成商务资源与生态景观的双重配套格局。项目已于2024年10月完成交付，当前处于现房状态。

项目总价区间覆盖117-212万元，户型面积从78平方米两居室至141.44平方米五居室。两居室布局紧凑适宜年轻家庭，三居室实现经典动静分区配置，四至五居室采用南北通透设计并预留空间改造可能。整体容积率2.39，居住密度相对较低。

周边配套形成复合型生活圈：轨道交通3站可达东盟商务区，竹溪大道快速路系统接驳城市主干道。步行范围内覆盖会展中心城市级商圈，民歌湖商业区与万象城等商业体通过地铁可达。生态资源包含南湖公园、石门森林公园及竹排冲水系景观带，医疗配套依托广西医科大学一附院等三甲机构。需注意项目未配建专属教育设施。