南宁凯誉学府解析：教育交通配套与价格观察

项目位于南宁西乡塘区相思湖新区，紧邻地铁1号线双站点，鹏飞路站步行距离约829米。目前备案均价7255元/㎡，套均总价57万元，较周边在售楼盘价格低5%-8%。2025年4-9月价格波动幅度保持在2%以内，呈现稳定态势。

教育配套为突出优势，3公里范围内覆盖6所中小学，综合评分达9.6分。主力户型107㎡三房设计，空间利用率达82%，满足家庭生活需求。项目规划2026年3月交付，当前可选楼层丰富，为购房者提供多元选择。

从区位特征看，项目所在高新区育才路东侧板块，属刚需购房群体重点关注的潜力区域。同片区可对比轨道御水江岸与金地宝塔风华府，前者为国企开发项目，后者以精装修交付见长。开发商为南宁市场新进企业，建议购房者实地考察工程进展。

市场数据显示，西乡塘区当前新房去化周期14个月，供应相对充足。结合价格走势分析，该项目适合注重教育配套与通勤便利的购房者。年底促销节点临近，意向客户可加强市场动态关注，结合自身需求审慎决策。