南宁万达公馆：青秀核心区改善型居住解析

项目位于青秀区东葛路118号，属于城市核心区域。2025年8月数据显示，住宅挂牌价格在1.38万-2.03万元/㎡区间，不同房源价格差异主要源于户型面积及楼层位置。其中272.88㎡的户型总价约385万元，反映出该项目定位中高端客群。

项目配备双轨道交通站点，滨湖路站距离约600米，东葛路站约1.2公里。周边医疗资源包含茅桥中心医院等机构。社区规划为超高层建筑群，最高达60层，容积率为5.0，绿化覆盖率35%。物业费用标准为3.46-3.65元/㎡/月。

主力户型面积超过240㎡，典型案例为272.88㎡四居室，采用全南/东南朝向设计，单层建筑规模较大。居住单元多分布于建筑中高区，空间尺度适合多代同堂家庭使用。需注意超高层建筑的电梯运行效率，建议购房者实地观察不同时段设备使用情况。

项目所在片区配套成熟，青秀区城市资源集聚优势明显。居住群体主要面向注重生活便利性、需要大面积居住空间且预算相对充足的家庭。建议意向购房者重点关注建筑平面布局合理性，同时考察商业与住宅区域的动线规划是否满足生活需求。