大板二区低密多层住宅解析：核心配套与居住选择

青秀区七星桃源板块的大板二区建成于1995年，当前在售均价13600元/㎡。小区由45栋多层板楼组成，容积率1.20，地面停车月费150元，物业费每月0.5元/㎡。

项目区位优势显著：距双地铁站点步行距离在578-1153米区间，星湖小学与南宁二十六中双学区配置。社区800米半径内覆盖南湖公园景观资源，2.8公里可达航洋城商圈。

在售房源面积多集中在80-120㎡，得房率超85%。对比区域新房项目，单价存在明显优势。但需注意楼龄超30年带来的管线老化问题，业主自管模式下的公共区域维护状态需现场核实。

居住环境方面，小区内部设有公共花园，绿化覆盖率未公示。房天下平台居住品质评分6.8分，建议重点考察防水工程与电路系统。在二手房选择时，可优先考虑近年进行过系统性改造的房源。

周边在售新房多为超高层产品，容积率达6.95。对追求低密居住体验的购房者，该小区板楼结构具备差异化价值。需特别关注公积金贷款年限等交易细节。