南宁"公园之上"双盘解析：区域发展与居住选择

南宁四代住宅体系"公园之上"关联悦恒天润城、麒麟樾园两大项目。两盘分别位于良庆区银海大道与西乡塘区安吉板块，均计划于2026年底交付。

良庆区悦恒天润城临近建设路地铁站，直线距离约170米。项目规划容积率3.2，主推100-140㎡四至五房，均价8400元/㎡。银海大道商圈成熟，周边已有建成学校，五象新区规划赋予区域发展潜力。

西乡塘区麒麟樾园定位改善型住宅，容积率3.1，主推106-142㎡三至四房，均价9800元/㎡。作为安吉片区四代住宅项目，规划庭院空间设计，步行至苏卢地铁站约610米，安吉万达商圈配套完善。

地段价值方面，悦恒天润城占据双地铁优势，满足快速通勤需求。麒麟樾园所在区域生活配套成熟，三十三中等教育资源齐备。两项目均被纳入城区重点发展区域，区域升级规划正在推进。

购房决策需结合居住需求：通勤导向可侧重银海大道项目，改善需求宜关注庭院空间设计。教育配套选择需注意，麒麟樾园周边规划教育用地仍在建设中。价格敏感群体可对比首付25万与33万的不同资金门槛。

项目预售信息可通过住建局公示平台查询，重点核验预售许可证状态及资金监管账户公示情况。建议实地考察工程进度，结合个人工作生活半径综合判断。