南宁万达公馆：凤岭北生活圈深度剖析

🏙️【区域坐标】

坐落青秀区东葛路延长线，距离青秀万达广场仅150米步行距离。双地铁覆盖（3号线滨湖路站、东葛路站），步行8分钟可达公共交通枢纽。

🎒【教育配套】

500米生活圈内形成完整教育链：

• 北京博苑云谷幼儿园（369米）

• 逸夫小学贤宾校区（367米）

• 第五十四中学（593米）

🛍️【生活机能】

社区自持万达广场商业综合体，涵盖超市/餐饮/影院等业态。步行10分钟可达琅东六组综合市场，社区内配备银行网点及通讯营业厅。

🚇【交通网络】

6条公交线路经停，快速路网串联东葛路与厢竹大道。地下双车位配置缓解停车压力，自驾出行便捷度较高。

🏡【产品亮点】

2015年建成的混合业态社区，228-300㎡大平层为主流户型。容积率4.36与30%绿化率形成独特社区生态，物业维护保持较好状态。

💰【价格参考】

平台数据显示当前挂牌均价14929元/㎡，大户型呈现价格弹性优势。成交记录显示，主力户型实际价格维持在1.3万/㎡区间，带车位房源需单独核算价值。

🌆【居住建议】

适合重视生活便利度的家庭客群，教育配套优势显著。看房时可重点关注户型通透性及车位配比，建议实地测算通勤动线。