上周想在宁波余姚买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（11月2日到8日）余姚新房网签整体比较平稳，没有出现单盘爆量，但改善和度假两类产品走量很实在。网签量靠前的三个项目分别是云山雅院、中南菩悦春山听湖院、保利·琅誉。

云山雅院成交5套，均价17788元一平，总价317万起，位置在四明湖畔雅贤村。目前在售的是178到336平的别墅，现房状态，容积率只有1.0。优点是户型评分很高，小区低密，适合真正想住四明湖边的改善家庭。缺点是区位交通分偏低，生活配套一般，更适合有车且习惯安静环境的买家。

中南菩悦春山听湖院同样成交5套，均价100万一套，主力面积76到135平，在三七市镇石步村。这是典型的低总价湖景山景小别墅，2023年底已交房。优点是门槛低，总价友好，小区规划不错。缺点是位置更偏，教育配套和日常采买都弱，更适合周末度假或预算有限的第二居所需求。

保利·琅誉成交4套，位于梨洲街道谭家岭东路南侧，目前**息还不多，容积率1.9，住宅产品。项目本身热度不算高，但胜在梨洲街道的位置比前两个更接近城区，周边有春澜璟园、北辰香麓湾等成熟小区，未来生活便利性会好一些。缺点是目前价格和户型信息尚未完全释放，需要耐心等后续供应。

如果是本地自住改善，优先看云山雅院，产品纯粹、现房踏实。如果预算有限又想有个山水去处，春山听湖院总价确实低，但别把它当长期通勤房。如果更看重城区生活半径，可以持续关注保利·琅誉的后续动作，暂时不用急着下手。你在余姚看房更在意总价还是位置？