老江东K11旁三地铁 能建·百誉府110平起精装房 通勤学区双在线

“就它了。”看完样板间第二天，我一个老江东朋友把老破小挂了出去。

能建·百誉府，名字听着大，地段确实硬。甬港南路与百丈东路交汇处，步行到舟孟北路站六百多米，樱花公园站不到九百米，三号线、一号线都够得着。老江东百丈街道，去新世界K11、天一广场都在两公里内，世纪东方和印象城也在辐射圈里，生活配套评分拉满不是没道理。

户型110到140平，三房四房为主，86%左右的得房率在高层里算舍得给面积。精装标准不低，看过185平样板间，16米多的南向面宽，主卧弧形飘窗转过来，采光确实通透。110平起步对新生代家庭也友好，总价不至于太吓人。

四眼碶小学本部直线六百米内，对面还规划了幼儿园，宁大附属人民医院四百多米。教育医疗这些硬需求，基本不用上高架去挤。

但话说回来，容积率3.10不算低，绿化率30%只能说及格水平。高层社区的密度感，对住惯低密洋房的人需要适应期。小区规划分8.0也说明公区配置没有特别出彩，下沉会所和恒温泳池是东宸誉府的配置，百誉府这边别期待太高。

交房要等到2027年底，对急着落户入学的家庭是个现实问题。

你喜欢老江东的烟火气，又不想为通勤和学校妥协太多，这个盘值得去看一眼。你看重低密安静的居住体验，或者两年内必须拿房，那就要多对比几个竞品了。老江东从来不缺选择，缺的是你清楚自己不能将就什么。