实地探盘🏡江山万里·玖曜｜明湖旁地铁盘✨湖景大平层实拍来啦

今天实地探访了鄞州网红盘【江山万里·玖曜】！🌆项目就在宁东路与莘苑路交叉口，现场施工热火朝天🏗️，随手拍了几张工地实况图（见图3）。售楼处沙盘显示楼栋呈围合式布局，中央水景已初见雏形💦，外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，阳光下闪闪发亮✨～

1️⃣ 地段属性优越：属地铁沿线项目🚇，周边明湖公园直线距离约800米（非精准测量），日常散步遛娃方便，但商业配套仍需依赖车行10分钟内的其他商圈。

2️⃣ 产品定位清晰：主打建面约180-260㎡大平层👨👩👧👦，全屋带装修交付（含地暖/中央空调），适合改善家庭，不过小户型选择较少。

3️⃣ 开发商背书可靠：由宁波本土房企江山万里开发，同期在售的江山万里系列项目口碑较稳，但2027年底的交房周期偏长⏳。

4️⃣ 景观资源突出：30%绿化率+社区中央水景🌊，部分楼栋可远眺明湖，但低楼层住户视野可能受周边规划影响。

5️⃣ 物业费待公布：采用旗下普罗物业（非国际五大行），具体服务标准与费用需后期确认，周边同类项目物业费约4.5-6元/㎡/月供参考。

探盘时遇到两组客户在咨询💰，目前主推7#楼王房源，感兴趣的建议工作日错峰看房～