4月实探🏡轨交·悦东上境府｜东部新城旁的低密地铁盘✨

今天实地探访了轨交·悦东上境府，现场实拍图直出📸！项目位于东部新城旁的前殷tod示范区，由宁波轨道置业开发，国企背景加持。小区容积率仅1.62，绿化率31.5%，主打低密宜居🌳。目前带装修住宅正在销售，预计2025年底交付，现场售楼处位于鄞州潘火大道与后殷路交叉口。

🔍楼盘核心亮点分析：

1. 交通优势显著，属地铁沿线项目，通勤便利性值得关注，适合依赖公共交通的购房者。

2. 低容积率搭配31.5%绿化率，居住密度较低，社区环境相对舒适，符合改善型需求。

3. 国企开发+装修交付的组合，降低了购房风险，同时省去自行装修的麻烦。

4. 地下车位配比充足（1100个），缓解了停车难问题，但具体使用效率需结合入住率观察。

5. 70年产权住宅属性明确，当前在售楼栋多达21个，可选房源范围较广。