保利·东方瑧悦户型解析与区位价值

项目位于鄞州老江东仇毕未来城，邻近东部新城CBD，直线距离约1公里内可达核心区域。作为央企保利开发的低密滨水社区，容积率2.5搭配30%绿化率，预计2026年9月毛坯交付。

主力户型涵盖105-147㎡三至四房设计。105㎡三房布局南向双卧带独立家政间，147㎡四房采用双套房设计并配置约6米横厅。133㎡户型首创四叶草格局，实现动静分离同时配备21.75㎡北向多功能阳台。主卧衣帽间普遍超16㎡空间，厨房动线与西向房源日照时长需实地考量。

轨道交通配备双地铁覆盖，3号线仇毕站步行约500米，4号线潘火站步行约650米。教育配套包含规划中宋诏桥小学分校及现有李惠利中学。商业配套1站可达印象城，3公里半径覆盖万达广场等商圈。社区自带滨河景观带，西区部分房源可观江景。

项目当前售价约31000元/㎡，主力总价段340-550万。相较周边同类型项目，在准现房交付保障与得房率方面存在优势。建议关注133㎡四房户型的空间利用率，优先考虑景观视野更优的西区房源。