宁波2026年2月楼市月报：二手房占比近八成，价格结构分化加剧

🔥 2月宁波楼市呈现量缩价稳特征，二手房成交量占比高达79.4%，改善型产品主导新房市场。虽受春节因素影响成交总量腰斩，但新政引导下市场正在酝酿结构性变化。

📊 数据详述

▍新房市场（量价双降）

- 月度成交：723套（↓42.3%）、10.3万㎡（↓42.3%）

- 成交均价：32034元/㎡（↑1%）

- 户型特征：主力成交户型为139-155㎡四居室，占比超六成，典型项目如绿城·馥香园、建发朗云等高端改善楼盘表现亮眼

▍二手房市场（量缩价扬）

- 月度过户：2785套（↓47.6%）、29.6万㎡（↓48.6%）

- 成交均价：17077元/㎡（↑77%）*

- 成交结构：主力价段集中在150-200万元（占比43%），楼龄15年以上房源占比超六成，南部商务区等核心区位次新小区关注度攀升

🧐 深度解读

1⃣ 量价背离现象

新房市场呈现"以价换量"特征，成交面积降幅与套数同步，但单价微涨反映开发商坚守价格底线；二手房均价暴涨77%需结合产品结构分析，实为高端项目集中备案导致（如福璟里242㎡大平层集中成交），不代表普涨行情

2⃣ 政策叠加效应

虽然当前数据尚未完全体现"沪七条"等新政红利，但政府收购存量房措施已在浦东等试点区打通置换链条。宁波本地虽未直接跟进，但置换需求外溢效应明显，部分购房者开始"卖旧换新"操作

3⃣ 市场分化加剧

新房市场呈现"哑铃型"分布：高端改善盘（4万+元/㎡）与远郊刚需盘（1.2万+元/㎡）两头热销，中间价位段去化困难；二手房市场则呈现"中间开花"态势，总价200万以内、面积80-100㎡房源成交占比超七成

📈 趋势展望

3月传统"小阳春"或有温和复苏，但需注意：

- 新房供应端将持续放量，预计有8个纯新盘入市

- 二手房价格回调压力增大，春节后新增挂牌量环比增长63%

- 公积金新政落地后，首置客群入市意愿有望增强