上周想在宁波北仑买房的朋友 盯这三个盘就对了

北仑新房市场在2026年春节周（2.9-2.15）呈现明显分化，7天网签17套的成交数据里，绿城·通山未来社区以15套绝对占比领跑。值得关注的前三项目中，滨江天街虽成交不多但热度高达160分，现房海畔云城也持续释放吸引力。

①绿城·通山未来社区（成交15套）

均价88万起/63㎡地铁盘，霞浦街道双轨交汇（距霞浦站626米）。作为装修交付的社区，教育配套满分但容积率3.08略高，适合首置刚需但需要接受公共空间稍显局促。

②滨江天街 | 江与城（成交1套）

江南路17500元/㎡改善盘，381米到地铁的小港西站TOD。户型99㎡起步更适合二胎家庭，教育配套9.6分但交房要等到2025年底，适合能接受期房的品质改善客群。

③海畔云城（成交1套）

梅山现房10000元/㎡门槛友好，2.1低密社区居住舒适。但区位交通仅6.6分，周边商业配套待成熟，适合养老或自由职业的性价比买家。

选房建议：

首置上车→紧盯绿城的小户型

学区改善→优选滨江大三房

海岛养老→现房海畔云城更实在

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