上周想在宁波海曙买房的朋友，最后都买了哪里？

2026年2月9日至15日，海曙区楼市迎来小阳春，新房网签数据前三甲分别是璀璨长乐（5套）、宁波瑞云（3套）和保利·明州瑧悦府（3套）。这三个项目为何脱颖而出？真实数据背后藏着哪些优缺点？

璀璨长乐均价25000元/㎡，位于高桥镇中山西路，地铁徐家漕长乐站直线仅112米，主打96-130㎡三至四房。项目定位刚需家庭，装修交付+地铁上盖是亮点，但容积率2.35略高导致楼间距较密。宁波瑞云单价31160元/㎡，占据环城西路与段塘东路黄金交汇点，邻近南苑地铁站，主力110-174㎡改善户型，容积率仅1.8的低密社区适合追求品质的购房者，但总价门槛较高。保利·明州瑧悦府26500元/㎡的新典路项目，104-148㎡户型搭配中式园林设计，准现房优势明显，不过周边待开发地块较多。

给购房者的真心建议：预算有限且注重通勤效率的年轻家庭，璀璨长乐是性价比之选；重视生活品质和学区的改善群体，宁波瑞云更值得实地考察；喜欢新中式风格又想平衡预算的客户，保利项目可以重点关注。三个项目的共同优势是品牌开发商背书，但周边界面差异较大，建议结合生活半径实地比对。