保亿·姚江润园 | 江北文教核心区的四代宅，真能兼顾地铁+花园+地下室？

住在自带6.6米地下室的大平层里，真的能让生活提质吗？朋友小艾的故事或许能给出答案。作为二胎妈妈的她，去年看中这个四代宅的垂直院落概念——楼上观江景的阳台，楼下能种花的庭院，地下室改造成孩子的玩具屋。但真正签约时才发现，所谓"户户独立车库"实为地下车位，花园面积也存在户型差异。

项目确实有独特亮点：1.8低容积率让楼间距达到约40米，小区自带约1000㎡下沉式会所。文教路双地铁站步行可达，周边5公里覆盖来福士等五大商圈。但要注意永红板块现阶段城市界面老旧，高层与叠拼混搭的社区结构，可能造成不同住户圈层的割裂感。

当你在实体样板间抚摸装修交付的岩板背景墙时，是否能接受南向面宽仅7.2米的客厅布局？当你在透视图上看江景视野时，是否考虑过前排安置房可能存在的遮挡？那些令人心动的第四代住宅标签背后，是每天真实上演的生活剧本。