2.1低密容积率！老江东隐贵住区值不值5万+？

花5万+/㎡买老江东值吗？作为深耕宁波楼市20年的观察者，这三个真相你必须知道！

先说地段：左手烟火气右手CBD的配置确实罕见，咖啡香与海鲜面共存的街巷，步行630米到地铁的便捷，确实对得起"隐贵"定位。但要注意，周边竞品新盘扎堆，二手存量房才是真正对手。

再看产品：gad蒋愈的八角窗设计堪称惊艳，泳池与水族馆结合的会所也算顶配。不过30%绿化率在如今市场只能算及格线，对比同板块某些35%+绿洲社区略显逊色。

服务是亮点：荷兰管家体系+宠物托管确实击中新生代家庭痛点，但要注意后期物业费标准。周边东新能建、龙湖等楼盘贴身竞争，价格博弈空间反而值得关注。

真正的隐贵不在门牌号，而在生活刻度里。当你在泳池边看鱼群漫游时，是否还能听见凌晨三点海鲜市场的叫卖声？这或许就是老江东最真实的AB面。