宁波多个区域房价调整明显 新房成交量降幅超八成

根据宁波楼市报道最新数据，2025年宁波市六区新建住宅共成交11861套，较市场高峰期缩减82.5%，同比2024年下降44.6%。二手房市场方面，全年成交40429套，为2020年以来的次低水平，较历史峰值减少45%。

截至2025年12月，宁波二手房成交均价回落至2.11万元/平方米，较年初下降9%，相比2021年中期峰值已下调27%。多个行政区呈现显著调整态势，其中杭州湾新区房价较峰值下降44.5%，镇海、奉化、江北三区价格调整幅度均超过40%，鄞州、海曙等核心区域降幅达三分之一以上。

市场分析显示，供需关系变化成为主要影响因素。前期房价快速上涨透支城市购买力，叠加房企风险事件加剧购房者观望情绪。当前二手房价普遍低于同地段新房，且现房交易风险较低，促使购房者更倾向选择存量房源。据观察，全市六区新房与二手房成交比例已达1:3.4。

从宏观环境看，房地产市场仍在延续调整周期。前11个月全国商品房销售面积同比下降7.8%，开发投资降幅扩大至15.9%。随着城镇化进程趋缓及居民杠杆率维持高位，专家预计市场调整短期内仍将持续。