2025年宁波住宅市场呈现量缩价稳态势

2025年宁波住宅市场整体呈现供需双降格局。数据显示，市六区新房全年成交12499套，成交面积175万㎡，同比下降27%，成交规模延续四年收缩趋势。3月受契税新政及购房补贴政策推动，单月成交突破2000套，其余月份基本维持千套以内。二手房成交40429套，同比下降13%，挂牌量自高位回落至89367套，为近年首次跌破9万套。

土地市场成交规模创近十年新低，全年仅出让16宗商品住宅用地，总建筑面积137.8万㎡，总成交额178.7亿元。鄞州区土地成交金额占比超六成，区域内下应板块宅地曾出现超50%溢价，但下半年出让地块普遍底价成交。随着"四代宅"建设推进，低容积率地块占比达87.5%，预计2026年此类产品仍为供应主力。

市场库存方面，截至2025年末显性库存325.9万㎡，同比下降7%，按当前去化速度测算周期约22.4个月。明湖之心·星洲项目以437套成交量居年度套数榜首，江山万里旗下玖曜、玖洲等项目合计备案金额超150亿元。业内人士分析，2026年市场仍将延续改善型产品主导趋势，新房供应或将创近年新低，二手房价格存在持续调整压力。