35000/㎡的江景房值吗？优缺点大实话！

"花808万住文创港是不是智商税？"闺蜜看完样板房后沉默了。这个盘争议很大，实测后总结三点干货：

■ 第一定律：贵≠不值

in银泰商业入驻直接拉升板块商业维度，未来下楼喝%Arabica咖啡可能比去老外滩更快。但周边工地现状至少要忍2年，介意烟火气的慎选。

■ 城市战略不是画饼

官方文件里"港产城融合"定位含金量十足，45万方超级综合体+三江口CBD规划打通任督二脉。不过政务配套兑现周期较长，急需学区的别赌。

■ 江景≠万能

南向全景落地窗配上全屋日立空调确实香，但144㎡起步的定位直接把刚需拦在门外。实测主卧飘窗秒变咖啡角的神改造术，倒是让空间利用率暴涨30%。

要承认，这个项目像拆盲盒：赌的是五年后整个文创港的蜕变。懂行的早把户型图研究透了——毕竟能直面甬江的270°转角阳台，全宁波不超过十个。