老江东新盘卖4万/㎡？资深专家大实话来了

"这价位在老江东算智商税吗？"昨天饭局上朋友冷不丁发问。从业20年，看过宁波楼市几十轮起伏，浙江交控福璟里这次确实让我有些意外。

国企造的豪宅果然任性！水晶幕墙外立面+水族馆会所，158㎡户型堪比艺术品展厅。但实测40500元/㎡的成交价，比隔壁的凤栖云庐足足贵出9000/㎡，地段溢价吃到饱。下楼就是东部新城辐射圈，地铁站步行实测10分钟，地段确实没得黑。

不过首开62套只卖出22套的数据，藏着三个硬伤：临街房源噪音预警、高端市场整体低迷、周边竞品分流严重。要我说，预算充足且钟意海派风的改善家庭可以观望，刚需客建议绕道——毕竟花4万单价买老江东，需要点信仰充值。