上周想在余姚买房的朋友，最后都买了哪里？

余姚上周（12.15-12.21）新房网签数据出炉，铁建·明贤府以4套成交领跑，青澜邸和银丰凤麟云邸各成交2套并列第二梯队。这三个热门盘均价横跨1.7万-2.3万/㎡，呈现明显的阶梯式分布。

铁建·明贤府（1.8万/㎡）坐镇中山北路核心地段，现房交付优势明显，教育配套近乎满分，但容积率2.2稍显局促；青澜邸（1.7万/㎡）作为刚需友好型项目，92㎡三居起步门槛最低，但区位评分略显薄弱；银丰凤麟云邸（2.3万/㎡）在凤山街道打造低密社区，143㎡大户型+名校环绕，适合改善型家庭，但需承担较高置业成本。

建议预算150万级重点关注青澜邸小三居，200万级考虑明贤府现房稳定性，300万级可对比银丰大户型的产品力。这三个盘就像余姚楼市的温度计，精准折射出不同购房群体的真实选择。你更倾向保值现房还是潜力期房？评论区聊聊