上周想在宁波鄞州买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年12月8日-14日，鄞州新房网签数据出炉，东部新城与中心区成主力战场。维科大家逸庐以6套成交登顶，保利·东方瑧悦和能建·百誉府分别以5套、4套紧随其后。

维科大家逸庐（东部新城）主推189-255㎡大平层，54000元/㎡均价在改善盘中优势明显。双地铁+明湖生态加持，但交房周期较长。保利·东方瑧悦（鄞州中心区）31000元/㎡起，105㎡起步户型更亲民，儿童公园站地铁优势突出。能建·百誉府（甬港南路）34000元/㎡定位中高端，地铁步行可达且现房配套成熟，但容积率偏高。

建议：预算充足的改善客群重点看逸庐，追求现房配套选百誉府，首置家庭关注保利·东方瑧悦的3房户型。三个项目均带装修交付，东部新城和中心区的资源配置差异才是最关键的决策点。