住宅成交量持续回暖 宁波市场延续活跃态势丨周报观察

市场数据显示，11月24日至30日宁波住宅市场保持活跃。新建商品住宅备案262套，较前一周增长16%；备案均价36809元/㎡，环比上涨11%。云樾东方、明湖之心·星洲、绿城·凤栖云庐等项目成为备案主力，其中鄞州区备案108套位居区域首位。

同期二手住宅市场成交896套，环比增加11%，连续三周保持增长趋势。江北区成交量环比上涨39%，呈现明显回升态势。数据显示，金溪云邸以15套成交位列二手房小区首位，久桦府、景澜庭等小区紧随其后。

市场新增供应方面，六个新项目取得预售许可，涵盖奉化溪口、海曙集士港等多个区域。产品类型呈现多元化特征，包含奉化剡栖云庭的联排别墅、姜山悦宁尚府的复合型社区以及三江口能建·百誉府的紧凑型高层住宅，备案价格区间在14023元/㎡至55094元/㎡。截至统计期末，市六区新建商品住宅可售房源25966套，环比微增1.8%。

值得注意的是，姚江润园作为四代住宅项目二期加推，延续前期市场热度。该项目规划的下沉式艺术会所包含多功能社交空间，展示新型住宅产品发展趋势。明湖板块的星洲项目本次推出最后两幢叠墅产品，备案均价达55094元/㎡，显示高端市场持续发力。