镇海甬江实验室地块成交 低密住宅规划引关注

位于镇海庄市街道的ZH06-04-03地块近日完成出让，由开投蓝城与开投置业联合体以8亿元总价竞得。该地块总面积5.87万平方米，规划总建筑面积约8.2万平方米，容积率1.4限高36米的设计指标，为项目规划别墅产品与四代住宅预留空间。根据规划要求，地块住宅计容面积不得超过总建面73%，其中联排别墅类产品占比不超过25%，同时需配建不少于2.2万平方米的四星级标准自持酒店。

该地块西侧邻近轨道交通5号线兴海南路站，南侧500米处为应行久外语实验学校，周边2公里范围内分布着龙赛中学、蛟川书院等教育资源。商业配套方面，1902万科广场、开元广场等成熟商圈环伺周边。值得注意的是，这是区域内首宗允许设置地下储藏室的住宅用地。

板块当前在售项目中，璟曜庆庐高层房源备案价约2.88万元/平方米，慧澜学府高层产品售价约2.81万元/平方米。纯别墅项目龙湖亚伦·砚熙源著已取得预售许可，叠拼产品备案价约3.72万元/平方米，联排产品备案价约5.07万元/平方米。区域内近年土地市场活跃，2023年光明新村地块以9000元/平方米楼面价成交，2024年同类地块成交价已升至11131元/平方米，至2025年5月土地成交价格进一步攀升至14091元/平方米。