上周想在宁波宁海买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（11.17-11.23）宁海新房市场成交稳定，区域网签前三项目分别是星耀城、玖和府和得力·锦海棠。如果你是近期关注这里的买家，这篇分析值得收藏。

【成交前三解析】

**星耀城**（均价1W/㎡）天明西路商业盘，主打低总价不限购，但生活配套依赖周边，容积率偏高；**玖和府**（1.4W/㎡）城南小学旁纯住宅，低密设计+满分教育配套，但户型选择较少；**得力·锦海棠**（星海小学北）容积率仅1.25，居住舒适度高，不过交房周期较长需耐心等。

【20年老中介真心话】

▫️自住优先看玖和府：教育配套无短板，家门口就有成熟商圈

▫️改善选锦海棠：1.25容积率+30%绿化，舒适度碾压同板块

▫️预算有限盯星耀城：40万门槛友好，但商业性质后期转手税费高

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