首付70万上车镇海红盘？先看完这3个硬伤再掏钱！

"首付70万买央企精装房？"闺蜜冲进售楼处前被我一把拽住。作为住过镇海三大盘的生活家，我必须和你唠唠保利·和颂文华的AB面：

①低密改善型社区是真香！1.58容积率搭配小高层，楼下就能搞「林间瑜伽角」（对比周边挤成沙丁鱼罐头的盘）。但户型84㎡起步，二胎家庭建议直接冲111㎡四房，毕竟蛟川书院不是想进就能进。

②地铁盘光环下藏玄机。实测距兴海南路站5分钟脚程是真，但周边3公里扎堆7个新盘（包括隔壁君兰锦绣），未来转手可能得和竞品「贴身肉搏」。

③25000/㎡的定价很微妙——比庄市老破小贵20%，但比同面积段四代住宅便宜15%。建议等2025年现房交付时，重点验收飘窗改造空间和地下车库防潮层。