宁波市六区10月楼市动态：新房成交连续三月回升 二手房市场小幅回调

2025年10月宁波市六区房地产市场呈现结构性调整态势。当月新建商品住宅成交备案1225套，环比增加57%，实现连续三个月的持续增长；剔除单项目非正常备案263套后，实际成交备案962套，较9月实际增长23%。北仑区以164%的环比增幅表现最为突出，主要得益于该区域青年人才安居政策带动的项目去化。

从成交结构来看，主力成交面积段集中在90-150平方米区间，约占总量75%；价格段以每平方米2-2.5万元房源占比最高，达42%。区域市场分化明显，鄞州区仍以46%的成交量占比稳居区域首位，整体备案均价为30739元/平方米，环比下调11%。

二手住宅市场方面，10月成交3063套，环比微降4%，连续第六个月稳定在3000套以上交易量水平。镇海区表现亮眼，30%的环比增幅成为市六区唯一正增长区域，目前全市二手住宅挂牌量已达92058套。新建商品住房存量保持326.4万平方米规模，市五区库存规模首次回落至200万平方米内。

土地市场当月出现两宗海曙区低溢价成交地块，镇海区甬江实验室板块新挂牌地块成为全市首宗允许设置地下储藏室的四代住宅用地。政策层面，《关于优化城镇住宅用地地下空间开发利用的管理通知》公开征求意见，拟规范地下储藏室登记管理，明确新增便民设施需满足全体业主共享原则。

重点项目中，明湖之心·星洲项目连续五个月蝉联成交金额榜首，美的·海畔云城则以72套备案量居成交套数首位。随着四代住宅项目的陆续入市及住宅更新政策的推进，市场置换需求有望进一步激活。