实地探盘🏡｜格兰春晨｜悦莱88平米样板房探秘

今天冒雨来实地探访格兰春晨｜悦莱啦！售楼处就在杉井奥特莱斯东侧，今天带大家来看看88平米样板房，毛坯房但户型方正，1.6的低容积率让楼间距显得很开阔！项目主打小户型+低总价，适合刚需上车，不过交房要等到2027年底，现房党慎选哦～

✔️低密板楼优势明显：1.6容积率搭配30%绿化率，居住密度低于周边竞品，板楼结构通风采光更优。

✔️通勤属性需权衡：属地铁沿线项目，但具体站点未公示；自驾依赖春华路主干道，高峰期可能拥堵。

✔️配套潜力待观察：紧邻杉井奥莱商业体，但周边餐饮、教育等日常配套仍需依赖集士港老城区。

✔️车位配比需注意：全小区仅111个车位，未来停车紧张问题可能凸显，新能源充电桩规划暂未公布。

✔️开发商资质平稳：宁波建信置业为本土企业，但中建物业口碑中等，物业费标准尚未明确。

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