宁波楼市1-10月成交数据及市场观察

截至2025年10月，宁波全市新建商品房累计成交77403套，总成交金额883.9亿元，整体均价保持在每平方米18822元。10月单月成交9464套，单月均价15404元，市场呈现平稳态势。在房企表现中，江山万里、宁波轨道交通和绿城中国三家企业销售额合计达283.1亿元，构成宁波房企头部阵营。

商品住宅市场中，明湖之心·星洲项目以超60亿元销售额表现突出，江山万里旗下玖曜、玖洲项目分别以42.4亿元和34.8亿元位列二三。鄞州区凭借超300亿元成交额成为核心区域，占总成交金额三分之一。前湾新区作为新兴区域，市场活跃度明显提升。

土地市场方面，海曙区在10月完成两宗优质地块出让。浙江交控以2.29亿元竞得HS07-02-36-a地块，成交楼面价15768元/平方米；江山万里联合宁波轨交以7.54亿元获取HS04-01-19-1地块，楼面价12512元/平方米。这些交易反映出房企对核心地段发展潜力的持续关注。