上周想在宁波鄞州买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年10月27日-11月2日这周，鄞州新房网签前三甲出炉！保利·东方瑧悦以7套成交量登顶，华润置地·润樾和悦宁尚府分别以4套、3套紧随其后。这三个项目到底有什么魔力？

保利·东方瑧悦主推105-147㎡3-4居，均价3.1万元/㎡，桑田南路与永达路交叉口的黄金地段。双地铁（儿童公园站936米+仇毕站655米）和成熟商圈是最大亮点，但2.5容积率让社区稍显拥挤。华润置地·润樾单价3.55万元/㎡领跑，东部新城旁地铁盘，100-139㎡户型精准定位改善群体，不过周边新盘扎堆可能影响未来流通性。悦宁尚府2.1万元/㎡亲民价，天童南路96-130㎡户型堪称刚需福音，但教育商业配套仍需时间兑现。

给不同需求的购房者划重点：追求地段和地铁便利选保利，注重城市界面和发展潜力看中华润，首付有限的年轻家庭重点考察悦宁。每个项目都有独特竞争力，关键要理清自己「通勤半径＞学区预期＞户型功能」的核心排序。