实探九龙湖「格兰云山」🌿低密洋房曝光！山景+毛坯交付直击🏡

今天冒雨直奔九龙湖·滕山路667号，实拍格兰云山最新工地进展！🔥 项目由宁波鑫湖置业开发，主打1.05超低容积率的纯洋房社区，现场看到一栋栋已交付现房，30%绿化搭配板楼设计，山景视野确实能打⛰️，随手拍了几张实景图，原生坡地地形让楼栋错落有致～

低密属性突出：1.05容积率在宁波新盘中罕见，仅7层洋房设计，楼间距开阔，改善客群可重点考虑。

通勤优势明显：属地铁沿线项目，周边主干道成熟，但需注意目前商业配套依赖自驾或短途接驳。

交付标准存争议：毛坯交付虽留有个性化空间，但对比同价位竞品缺乏精装溢价力，需自行权衡装修成本。

产权年限无硬伤：70年产权住宅，中建物业入驻，1264个车位配比充足，未来停车压力较小。

山景资源稀缺：西侧无遮挡直面自然山体，23#、30#等楼栋高层视野最佳，但低楼层采光需实地验证。

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