九龙湖「格兰云山」实地探盘🏡低密洋房+山景生态，实拍曝光新图！

今天实地探访九龙湖板块的【格兰云山】！🏞️项目由宁波鑫湖置业开发，主打低密洋房+山景生态，现场实拍多张新图（见图1-3）！1.05超低容积率搭配30%绿化率，社区呈现开阔的板楼布局，毛坯交付更灵活。售楼处位于藤山路667号，同步展示3#、7#等7栋2025年3月交付的楼栋沙盘，1264个车位规划充裕。

项目属性分析：

1️⃣ 低密改善属性明确：1.05容积率+纯洋房配置，居住密度低于周边竞品，适合追求静谧的改善家庭。

2️⃣ 生态资源是亮点：背靠九龙湖山景，属宜居生态地产，但需注意毛坯交付需预留装修预算。

3️⃣ 通勤便利性中等：属地铁沿线项目，但具体站点距离需结合个人动线评估，适合有自驾条件的家庭。

4️⃣ 物业品牌中规中矩：宁波中建物业，服务标准需对比周边项目，建议实地考察现有管理项目。

5️⃣ 产权年限无短板：70年产权洋房，不限购政策对投资客较友好，但交房周期较长（2025年Q1）。

（实探Tips：板楼结构确保户户通透，但低楼层需关注山景视野遮挡问题🌄）