宁波1.05容积率新盘！绿城出品值不值33531元/平？

奉仁湖边上这个低密盘，绿城用1.05容积率画出生活新公式。听说宁波品质生活圈都在看这个项目，实测发现三个反常识真相：

1⃣ 高低配≠假低密：全小高层+合院布局，每扇窗都能框住山景。但离仁湖公园步行实测15分钟，配套兑现需要耐心；

2⃣ 锦屏板块新王炸：板块12宗宅地规划撑起未来五年开发强度，隔壁凤麓和鸣二手房价倒挂近5000元/平；

3⃣ 隐形成本预警：2026年底交房周期，比同板块新盘多出8个月沉淀期，对入住时限敏感群体需谨慎。

当主城改善盘集体卷到3万+，奉化的绿城系产品正在重新定义居住半径。不过要注意，周边笙花府等5个竞品明年集中入市，区域热度可能稀释单个项目溢价。

想要湖山意境又怕寂寞的你/能接受3年成长周期的你/有学区刚需的你，这次的选择题比想象中更难。